زكاة المحلات والشقق المؤجرة

إذا كان للإنسان محلات وشقق مؤجرة فكيف تكون زكاتها؟
الزكاة في الأجرة، إذا كانت الشقق للغنية والاستفادة والتأجير ليس فيها زكاة، ولكن الزكاة تكون في الأجرة إذا حال عليها الحول زكاها، فإذا أجر الشقة مثلا بألف ريال، إذا حال الحول على الألف وهو عنده ما خرجه ولا أنفقه يخرج زكاة الألف، مائتين وخمسين، ربع العشر!!!!! وهكذا لو أجر بعشرة آلاف أو بأكثر أو بأقل ربع العشر، إذا حال الحول على الأجرة، إذا بقيت عنده حتى حال الحول، أما إذا أوفى بها دينا أو أنفقها في حاجاته قبل الحول فلا زكاة فيها.